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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaCasaEstrato 5

$2,2 mil M

Usaquen, Bogota

San Patricio

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Características

Área
318.63 m²
Área privada
318.63 m²
Habitaciones
5
Baños
6
Parqueaderos
5
Estrato
5
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$7M
Barrio
San Patricio

Amenidades

  • balcon
  • terraza

Descripción

Casa bifamiliar de 3 niveles. PRIMER NIVEL: Antejardín, garaje para 4 vehículos. hall de entrada, sala con chimenea, comedor, estudio, concina integral, patio de ropas, cuarto y baño de servicio, jardín posterior con zona de BBQ. SEGUNDO NIVEL: 3 Alcobas con closet, principal con vestier y baño privado, star de TV, baño de alcobas. TERCER NIVEL: Una alcoba con baño privado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.247.832; área 318.63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+21.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+47.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor34/100

    34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó