Ciencuadras1 / 21$1,6 mil M
Usaquen, Bogota
Nuevo Contry
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 274 m²
- Área privada
- 274 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Nuevo Contry
Amenidades
- terraza
Descripción
Amplia casa ubicada en el Nuevo Country, estratégico sector de Bogota, cerca a importantes ejes viales, calle 134, Av Carrera 9, Av Carrera 7, Avenida 19. La casa consta de : Nivel 1: Amplio jardín interior, Garaje para 2 vehículos, cocina integral a gas, dos salas, comedor, estudio, un baño, amplio patio de ropas, dos cuartos de almacenamiento o bodegas parte posterior. Nivel 2: Hall de habitaciones, cuatro habitaciones amplias, un baño. Iluminación natural.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.595.850; área 274 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+2.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones272.3 m² · 4 hab · El Contador · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones256 m² · 4 hab · Molinos Norte · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones234 m² · 4 hab · El Contador · $5,1 millones/m²
- $1,5 mil millones240 m² · 4 hab · Santa Ana Occidental · $6,3 millones/m²
- $2 mil millones330 m² · 4 hab · Molinos Norte · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · 4 hab · Santa Barbara Central · $3,7 millones/m²
- $1,8 mil millones284 m² · 4 hab · Bosque De Pinos · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones199 m² · 4 hab · El Contador · $5,5 millones/m²