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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$1,1 mil M

Usaquen, Bogota

El Contador

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Características

Área
199 m²
Área privada
199 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
5
Precio/m²
$6M
Barrio
El Contador

Descripción

Excelente casa bien ubicada, barrio el contador. cómodas vías de acceso.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$1 mil millones
Rango razonable
$1 mil millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.267.616; área 199 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-2.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+18.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó