Ciencuadras1 / 21$1 mil M
Usaquen, Bogota
Cedro Narvaez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $813.000
- Barrio
- Cedro Narvaez
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
Descripción
Hermosa casa de tres niveles con un área construida de 175?m², ubicada en un conjunto residencial tranquilo y familiar de solo 27 casas. En el primer nivel cuenta con sala y comedor independientes, estudio cerrado, un encantador patio interior con fuente, moderna cocina integral abierta y una amplia zona de lavandería independiente. En el segundo nivel se encuentran tres habitaciones con clóset, la principal con vestier y baño privado; las dos habitaciones auxiliares incluyen altillos funcionales ideales para almacenamiento. También dispone de un baño auxiliar y una acogedora sala de estar o estudio abierto. El tercer nivel es un espacio versátil que puede adaptarse como sala auxiliar, habitación adicional, salón de juegos o zona de entretenimiento, con salida a un balcón. La casa cuenta con un garaje y el conjunto ofrece vigilancia 24 horas y parque infantil, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir en familia. Cod: 4676
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $849,2 millones
- Rango razonable
- $769,6 millones – $935,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.852.748; área 175 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
- $1,1 mil millones199 m² · 4 hab · El Contador · $5,5 millones/m²
- $750 millones169 m² · 3 hab · El Vervenal · $4,4 millones/m²
- $930 millones176 m² · 4 hab · Sabanalarga · $5,3 millones/m²
- $850 millones226 m² · 3 hab · Paulo Vi · $3,8 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $850 millones126.3 m² · 4 hab · El Contador · $6,7 millones/m²