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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 4

$1 mil M

Usaquen, Bogota

Cedro Narvaez

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Características

Área
175 m²
Área privada
175 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Precio/m²
$6M
Administración
$813.000
Barrio
Cedro Narvaez

Amenidades

  • parqueaderos
  • terraza

Descripción

Hermosa casa de tres niveles con un área construida de 175?m², ubicada en un conjunto residencial tranquilo y familiar de solo 27 casas. En el primer nivel cuenta con sala y comedor independientes, estudio cerrado, un encantador patio interior con fuente, moderna cocina integral abierta y una amplia zona de lavandería independiente. En el segundo nivel se encuentran tres habitaciones con clóset, la principal con vestier y baño privado; las dos habitaciones auxiliares incluyen altillos funcionales ideales para almacenamiento. También dispone de un baño auxiliar y una acogedora sala de estar o estudio abierto. El tercer nivel es un espacio versátil que puede adaptarse como sala auxiliar, habitación adicional, salón de juegos o zona de entretenimiento, con salida a un balcón. La casa cuenta con un garaje y el conjunto ofrece vigilancia 24 horas y parque infantil, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir en familia. Cod: 4676

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$849,2 millones
Rango razonable
$769,6 millones – $935,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.852.748; área 175 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+3.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+26% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor18/100

    18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
  • $890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
  • $1,1 mil millones199 m² · 4 hab · El Contador · $5,5 millones/m²
  • $750 millones169 m² · 3 hab · El Vervenal · $4,4 millones/m²
  • $930 millones176 m² · 4 hab · Sabanalarga · $5,3 millones/m²
  • $850 millones226 m² · 3 hab · Paulo Vi · $3,8 millones/m²
  • $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
  • $850 millones126.3 m² · 4 hab · El Contador · $6,7 millones/m²