Ciencuadras1 / 20$760M
Usaquen, Bogota
Estrella Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150.62 m²
- Área privada
- 150.62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 46 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Estrella Del Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Linda casa exterior remodelada, se encuentra en conjunto cerrado de 4 casas, ubicada en el barrio tradicional de Villa Magdala, bien iluminada con vista exterior, en el primer piso se encuentra la sala con chimenea, comedor independiente, baño social, estudio, cocina integral a gas, zona de lavandería cubierta. cuenta con antejardín y BBQ, vías de acceso avenida calle 153, avenida 19, a cinco minutos de la Autopista Norte, Avenida carrera 9ª. Centro Comercial Mazuren. El piso es en madera natural.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $803,1 millones
- Rango razonable
- $695 millones – $844,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.331.659; área 150.62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-11.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
- $900 millones158 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,7 millones/m²