Ciencuadras1 / 21$650M
Usaquen, Bogota
El Vervenal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- El Vervenal
Descripción
Vendo espectacular Casa en el Barrio San Antonio, amplia, acogedora, iluminada, consta de sótano o baseman, zona de lavandería, estudio o start de TV amplio con baño o también puede ser cuarto y baño de servicio. NIVEL 1. Sala comedor con chimenea. cocina integral completa tradicional estufa a gas natural. Nivel 2, hall de alcobas, baño de alcobas, 2 alcobas con closet. NIVEL 3. Alcoba principal con vestier y baño privado con divisiones en vidrio templado, Balcón pequeño.. Garaje doble en linea. Pisos en madera laminada. Parque infantil. GYM. Salon comunal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $669,8 millones
- Rango razonable
- $559,6 millones – $748,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.315.698; área 126 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $850 millones110.21 m² · 3 hab · Senderos Del Salitre · $7,7 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
- $850 millones126.3 m² · 4 hab · El Contador · $6,7 millones/m²