Ciencuadras1 / 14$460M
Usaquen, Bogota
Cr Quintas Del Redil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $445.000
- Barrio
- Cr Quintas Del Redil
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $586,9 millones
- Rango razonable
- $542,6 millones – $635,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.103.909; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-29.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
- $420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²
- $595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²
- $580 millones100 m² · 4 hab · Caobos Salazar · $5,8 millones/m²