Ciencuadras1 / 21$620M
Usaquen, Bogota
Los Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Cedritos
Descripción
Presentamos amplia, iluminada y hermosa casa en el sector de cedritos, a tan solo 5 cuadras de la transcurrida calle ciento cuarenta, cerca a carulla, exitos express, y bancos como davivienda, banco caja social y Bogotá. Cuenta con avenidas cerca como la carrera quince, la avenida carrera diecinueve, carrera novena y septima, sus amplios espacios interiores hacen de esta casa un lugar ideal para vivir cómodos, es duplex, cuenta con 4 alcobas, dos baños, amplia cocina con mesón, pisos en cerámica, parqueadero propio, no cuenta con valor de propiedad horizontal (Administración).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $613,1 millones
- Rango razonable
- $510,8 millones – $645 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.331.659; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $580 millones100 m² · 4 hab · Caobos Salazar · $5,8 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²