Ciencuadras1 / 15$520M
Usaquen, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 40 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cedritos
Descripción
UBICACION PRIVILEGIADA SOBRE LA CALLE 140 CON CARRERA 11, PARA REMODELAR, TIENE TODO EL POTENCIAL PARA CONVERTIR EN UNA HERMOSA CASA MODERNA, barrio CEDRITOS, tres niveles, 120mts2, estrato 4, salón comedor, cocina integral, zona de lavandería, alcoba y baño de servicio, sala con biblioteca en segundo piso, tres habitaciones, dos baños, hall de alcobas, dos parqueaderos. Conjunto de 8 casas, automatizado. Excelente ubicación, cerca a importantes centros comerciales y restaurantes de la Calle 140 en Cedritos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633 millones
- Rango razonable
- $566,2 millones – $663 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.275.017; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-23.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
- $595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²