Ciencuadras1 / 21$670M
Usaquen, Bogota
Los Cipreces
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $427.585
- Barrio
- Los Cipreces
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta en Usaquén, Maranta 3, área de 118m2, con vista interior, acceso por hall de torre, parqueadero propio. Consta de 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, zona de estudio, cocina integral y zona de lavandería. El conjunto cuenta con zonas verdes, parque infantil, salón de juegos, salón comunal, zona BBQ y vigilancia privada las 24 horas. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $602,1 millones
- Rango razonable
- $524,1 millones – $651,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.102.270; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $850 millones126.3 m² · 4 hab · El Contador · $6,7 millones/m²