Ciencuadras1 / 16$850M
Usaquen, Bogota
El Contador
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Características
- Área
- 126.3 m²
- Área privada
- 126.3 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- El Contador
Descripción
Espectacular Casa con excelente ubicación en una zona con locales comerciales, restaurantes, parques, cerca a la iglesia San Juan de Avila. 126 M2 construidos, 4 Habitaciones, estudio, 3 baños, dos garajes, Sala comedor independientes, Patio de ropas con marquesina, terraza. Chimenea y calentador de gas. Pisos en madera y laminado. Conjunto con solo cinco Casas, sistema de ingreso automatizado, cómoda cuota de administración.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676,9 millones
- Rango razonable
- $648 millones – $708,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.359.521; área 126.3 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+18.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
- $620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
- $580 millones100 m² · 4 hab · Caobos Salazar · $5,8 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $729,9 millones137 m² · 4 hab · Torres De Modelia · $5,3 millones/m²