$580M

Usaquen, Bogota

Caobos Salazar

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 4
Baños: 6
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Precio/m²: $6M
Administración: $578.000
Barrio: Caobos Salazar

Descripción

OBSERVACIONES INTERNAS: BUENA ILUMINACION, CONJUNTO CERRADO, AMPLIA CON BUENOS CABADOS Y ESPACIOSA. OBSERVACIONES EXTERNAS: SOBRE LA 147, CRECA AL CARRULLA DE CEDRITOS, D1, OXXO, A 5 MINT DEL PARQUE CEDRITOS

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10% vs. lo esperado

Precio esperado: $527,5 millones
Rango razonable: $468,6 millones – $552,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.275.017; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+2.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+24.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
$460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
$520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
$650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
$600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
$620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
$670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
$490 millones102 m² · 4 hab · Ub. Cordoba Niza · $4,8 millones/m²