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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaCasaEstrato 4

$620M

Usaquen, Bogota

Cedro Madeiras

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Características

Área
111 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Antigüedad
47 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Cedro Madeiras

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

Casa en conjunto muy bien ubicado, sobre la 147 y muy cerca a la avenida novena. DISTRIBUCIÓN PRIMER PISO:  Garaje cubierto y cerrado  Hall de acceso a Sala  Comedor  Baño social  Cocina con gas natural  Patio de ropas, cubierto con tejas policarbonato  Cuarto servicio  Cuenta con una bodega aux. cerrada bajo escalera  Segundo patio trasero, descubierto DISTRIBUCIÓN SEGUNDO PISO:  Escalera baldosa.  Hall de alcobas  Alcoba auxiliar 1, con closet amplio  Alcoba auxiliar 2, con closet amplio  Baño social  Habitación P/pal  Walking closet y baño ppal. DATOS ADICIONALES: Cuota mensual de admon. y mantenimientro conjunto $80.000.oo Cuatro parqueaderos visitantes, más los parqueaderos para propietarios SEGURIDAD:  El conjunto cuenta con un CCTV automático con tres cámaras, sonido y alarma.  Cerca eléctrica sobre el portón ppal. del conjunto. (Calle 147)  Sistema laser con detección de movimiento al lado de la reja y cerca viva al fondo del conjunto. (Lado oriental Av 9ª.)  Luz de paso con sensor de movimiento sobre patio de transito mixto y parqueo  Cada residente dispone de control y tarjeta para apertura automática de puertas; Peatonal y vehicular.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12% vs. lo esperado

Precio esperado
$553,6 millones
Rango razonable
$493 millones – $601,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.987.622; área 111 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-1.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+19.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad65/100

    65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
  • $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
  • $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
  • $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
  • $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
  • $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
  • $620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
  • $420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²