Ciencuadras1 / 13$620M
Usaquen, Bogota
Cedro Madeiras
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cedro Madeiras
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en conjunto muy bien ubicado, sobre la 147 y muy cerca a la avenida novena. DISTRIBUCIÓN PRIMER PISO: Garaje cubierto y cerrado Hall de acceso a Sala Comedor Baño social Cocina con gas natural Patio de ropas, cubierto con tejas policarbonato Cuarto servicio Cuenta con una bodega aux. cerrada bajo escalera Segundo patio trasero, descubierto DISTRIBUCIÓN SEGUNDO PISO: Escalera baldosa. Hall de alcobas Alcoba auxiliar 1, con closet amplio Alcoba auxiliar 2, con closet amplio Baño social Habitación P/pal Walking closet y baño ppal. DATOS ADICIONALES: Cuota mensual de admon. y mantenimientro conjunto $80.000.oo Cuatro parqueaderos visitantes, más los parqueaderos para propietarios SEGURIDAD: El conjunto cuenta con un CCTV automático con tres cámaras, sonido y alarma. Cerca eléctrica sobre el portón ppal. del conjunto. (Calle 147) Sistema laser con detección de movimiento al lado de la reja y cerca viva al fondo del conjunto. (Lado oriental Av 9ª.) Luz de paso con sensor de movimiento sobre patio de transito mixto y parqueo Cada residente dispone de control y tarjeta para apertura automática de puertas; Peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $553,6 millones
- Rango razonable
- $493 millones – $601,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.987.622; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-1.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
- $460 millones115 m² · 3 hab · Cr Quintas Del Redil · $4 millones/m²
- $670 millones118 m² · 3 hab · Los Cipreces · $5,7 millones/m²
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
- $420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²