Ciencuadras1 / 18$420M
Suba, Bogota
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87.2 m²
- Área privada
- 87.2 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- Las Flores
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta 87.20 m², parqueadero cubierto. En La Campiña de Suba, Urbanización Las Navetas P.H. Conjunto cerrado de 34 casas estilo neocolonial campestre con Jardines comunes, corredor peatonal central y zonas verdes. 3 Niveles. Piso 1: Sala con chimenea, comedor independiente, baño social, cocina integral en granito con estufa mixta, patio de ropas, Pisos en mármol y porcelanato. Piso 2: 2 Habitaciones con closet y baño de alcobas. Piso 3: Alcoba principal con closet vestier y baño privado. Pisos en madera laminada. Zonas Comunes: Sede social, zonas verdes, juegos infantiles. Ubicación privilegiada con excelente transporte, cerca a parques, colegios, centros comerciales, clínicas, supermercados, entidades financieras y de servicio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $427,5 millones
- Rango razonable
- $394,9 millones – $448,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.901.961; área 87.2 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+0.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $472 millones80.5 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $5,9 millones/m²
- $330 millones90 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $3,7 millones/m²
- $420 millones88 m² · 4 hab · San Jorge · $4,8 millones/m²
- $370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
- $490 millones102 m² · 4 hab · Ub. Cordoba Niza · $4,8 millones/m²
- $560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
- $299 millones78.75 m² · 3 hab · Alamos · $3,8 millones/m²