$370M

Suba, Bogota

Cjr Prados De Sotavento Eta I

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Precio/m²: $5M
Administración: $250.000
Barrio: Cjr Prados De Sotavento Eta I

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Hermosa casa distribuida en tres niveles, area 72 mts2, tres alcobas con closet, sala comedor, dos baños, cocina integral, zona de lavandería, un parqueadero descubierto. Ubicada en conjunto cerrado con vigilancia y portería 24 horas, salón social, parqueadero de visitantes, zonas verdes. Cerca a parques y principales vías de acceso.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $365,3 millones
Rango razonable: $346 millones – $424,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.073.529; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+7.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+10% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
$472 millones80.5 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $5,9 millones/m²
$330 millones90 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $3,7 millones/m²
$430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²
$420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²
$350 millones68 m² · 3 hab · Bavaria · $5,1 millones/m²
$420 millones88 m² · 4 hab · San Jorge · $4,8 millones/m²
$450 millones60 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $7,5 millones/m²