Ciencuadras1 / 15$450M
Usaquen, Bogota
San Cristobal Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Cristobal Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
VENTA CASA EN SAN CRISTOBAL NORTE RQNIVEL: garaje, sala comedor, 3 alcobas, 2 baños, patio de ropas cubierto, pisos en ceramica, servicios de agua, luz y gas. estrato 3.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308,6 millones
- Rango razonable
- $299,5 millones – $365 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.142.974; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+32.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones57.64 m² · 3 hab · Ub. Centro Norte · $6,4 millones/m²
- $350 millones68 m² · 3 hab · Bavaria · $5,1 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
- $430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²
- $370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
- $298 millones60 m² · 3 hab · Villa Del Mar · $5 millones/m²
- $295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
- $450 millones52 m² · 2 hab · Villas De Granada · $8,7 millones/m²