$370M

Usaquen, Bogota

Ub. Centro Norte

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Características

Área: 57.64 m²
Área privada: 57.64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 3
Precio/m²: $6M
Barrio: Ub. Centro Norte

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

SE VENDE ESPECTACULAR CASA UBICADA A DOS CUADRAS DE LA CRA 9, CONSTA DE DOS PLANTAS RECIEN REMODELADA . PRIMERA PLANTA: SALA COMEDOR , COCINA SEMI INTEGRAL, BAÑO, PATIO DE ROPAS CUBIERTO. SEGUNDA PLANTA: TRES ALCOBAS CON CLOSET Y BAÑO.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $292,2 millones
Rango razonable: $280,1 millones – $308,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.069.444; área 57.64 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+13.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+37.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones60 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $7,5 millones/m²
$280 millones70 m² · 3 hab · Horizontes · $4 millones/m²
$298 millones60 m² · 3 hab · Villa Del Mar · $5 millones/m²
$295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
$350 millones68 m² · 3 hab · Bavaria · $5,1 millones/m²
$350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
$370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
$430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²