Ciencuadras1 / 21$280M
Usaquen, Bogota
Horizontes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Horizontes
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Hermosa casa de tres niveles ubicada en conjunto residencial cerrado en el barrio Horizontes Norte ,Usaquén, con excelente iluminación, una zona tranquila y de alta valorización en el norte de Bogotá, con fácil acceso a la Carrera 7, Calle 170 y 183, cerca de transporte público, colegios, supermercados y comercio. El conjunto cuenta con portería y vigilancia 24 horas, zonas verdes con excelente vista, Zona de juegos para niños, Zona para asados , salón comunal y espacios comunes ideales para la vida familiar.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $348,8 millones
- Rango razonable
- $292,3 millones – $359,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.983.333; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-29.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
- $370 millones57.64 m² · 3 hab · Ub. Centro Norte · $6,4 millones/m²
- $295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
- $350 millones68 m² · 3 hab · Bavaria · $5,1 millones/m²
- $210 millones68 m² · 3 hab · Calandaima · $3,1 millones/m²
- $200 millones68 m² · 3 hab · Calandaima · $2,9 millones/m²
- $370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
- $298 millones60 m² · 3 hab · Villa Del Mar · $5 millones/m²