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Casa en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 12
VentaCasaEstrato 3

$295M

Engativa, Bogota

San Jose De La Granja

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Características

Área
65 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Estrato
3
Antigüedad
22 años
Precio/m²
$5M
Barrio
San Jose De La Granja

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$302 millones
Rango razonable
$256,7 millones – $323,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.012; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+7.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-2.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad76/100

    76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó