Ciencuadras1 / 16$298M
Engativa, Bogota
Villa Del Mar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 24 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Villa Del Mar
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
CASA ESQUINERA DE TRES PISOS: PRIMER PISO TIENE SALA COMEDOR Y COCINA. SEGUNDO PISO: DOS ALCOBAS, ESTUDIO Y BAÑO. TERCER PISO: ALCOBA, PATIO Y BAÑO. AREA CONSTRUIDA TOTAL 60 METROS. CARRERA 102 70-A 10 AGRUP.VIVIENDA.PRADERA DE TIERRAGRATA P.H.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $278,8 millones
- Rango razonable
- $264,2 millones – $303 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.012; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+17.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
- $318 millones67.29 m² · 4 hab · Granjas Del Dorado · $4,7 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
- $370 millones57.64 m² · 3 hab · Ub. Centro Norte · $6,4 millones/m²
- $260 millones50 m² · 2 hab · Santa Monica · $5,2 millones/m²
- $200 millones68 m² · 3 hab · Calandaima · $2,9 millones/m²
- $330 millones72.27 m² · 4 hab · Paris Gaitan · $4,6 millones/m²
- $280 millones70 m² · 3 hab · Horizontes · $4 millones/m²