$318M

Engativa, Bogota

Granjas Del Dorado

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Características

Área: 67.29 m²
Área privada: 61.54 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Estrato: 2
Antigüedad: 20 años
Precio/m²: $5M
Administración: $165.000
Barrio: Granjas Del Dorado

Descripción

Cod 9413FR314 Vendo hermosa casa en el barrio Granjas Del Dorado Conjunto Residencial Cedro Campo 2 en la localidad de Engativa, excelente ubicación, muy buenas vias de acceso, Av. Mutis, Av. Ciudad De Cali, Carrera 111, afluencia de transporte público, zona residencial, la casa es de tres pisos, esquinera lo que hace que tenga magnifica entrada de luz natural, consta de: Amplia sala comedor, zona de ropas en area de patio, cocina semi-integral, cuatro habitaciones con sus respectivos entrepaños para closet, dos baños y con la opción de realizar un tercer baño en el ultimo piso, actualmente cuenta con una zona de estudio, esta remodelada en la zona social de sala comedor para mayor amplitud y en la zona de ropas; cuenta con lindos acabados y esta en excelente estado. El conjunto ofrece, zona infantil, salón social, parqueaderos comunales, vigilancia 24/7. Gran oportunidad¡

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $290,3 millones
Rango razonable: $265,7 millones – $305,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.313.538; área 67.29 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+12.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+1.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$330 millones72.27 m² · 4 hab · Paris Gaitan · $4,6 millones/m²
$295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
$298 millones60 m² · 3 hab · Villa Del Mar · $5 millones/m²
$380 millones87 m² · 4 hab · Villas De Granada Et. I · $4,4 millones/m²
$299 millones78.75 m² · 3 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
$230 millones54 m² · 4 hab · La Aurora · $4,3 millones/m²
$210 millones68 m² · 3 hab · Calandaima · $3,1 millones/m²
$280 millones70 m² · 3 hab · Horizontes · $4 millones/m²