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Casa en Usme, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 15
VentaCasaEstrato 2

$230M

Usme, Bogota

La Aurora

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Características

Área
54 m²
Área privada
54 m²
Habitaciones
4
Baños
2
Estrato
2
Antigüedad
40 años
Precio/m²
$4M
Barrio
La Aurora

Amenidades

  • hospitales
  • luz natural por la manana
  • parques
  • tiendas de barrio
  • supermercados
  • gimnasio
  • centros comerciales
  • transporte publico

Descripción

SE VENDE CASA EN LA AURORA II - USME Excelente ubicación: * A dos cuadras de la Av. Boyacá. * A tres o cuatro cuadras de la Av. Caracas. * A dos cuadras de la vía principal de La Aurora. * A 15 minutos del Centro Comercial Altavista. * A 20 minutos de la zona comercial de Santa Librada. * A una cuadra del CAI de La Aurora. * A una cuadra del Colegio La Aurora. * A 2 minutos de zonas recreativas como canchas de fútbol, baloncesto, cancha sintética, columpios y zonas verdes. * Cerca de la Iglesia Santo Tomás de Aquino. * La cuadra cuenta con circuito de cámaras (aporte anual de $50.000). Características de la casa: * Casa bifamiliar de 3 pisos. Primer piso: * Sala. * Baño. * Cocina. * Comedor. * Dos espacios de almacenamiento tipo cuarto de San Alejo. * Tres habitaciones amplias. Segundo piso: * Habitación principal. * Baño auxiliar sin ducha. Tercer piso: * Terraza completamente cerrada con amplias ventanas y enchapada. La casa se encuentra completamente enchapada.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$215,9 millones
Rango razonable
$193,2 millones – $250,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.997.961; área 54 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usmemediana $2,9 millones/m² · 4 inmuebles(+49.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-8.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor40/100

    40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación40/100

    40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó