Ciencuadras1 / 21$380M
Engativa, Bogota
Villas De Granada Et. I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villas De Granada Et. I
Descripción
Casa de tres pisos ubicada en el barrio Mortiño, sobre una vía peatonal en zona residencial, esta distribuida por cuatro habitaciones dos con closet, dos baños, sala y comedor, cocina integral y patio de ropas. a poca distancia de servicios públicos de transporte como alimentador de Villas de Granada y Villa Amalia como también rutas del Sitp colegios, iglesia de Villa de Granada, colegio Luigi Pirandello y Nueva Constitución. Con vías de acceso como la calle 80 y 72.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $404,2 millones
- Rango razonable
- $378,7 millones – $420,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.012; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones72.27 m² · 4 hab · Paris Gaitan · $4,6 millones/m²
- $318 millones67.29 m² · 4 hab · Granjas Del Dorado · $4,7 millones/m²
- $430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²
- $295 millones65 m² · 3 hab · San Jose De La Granja · $4,5 millones/m²
- $299 millones78.75 m² · 3 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
- $330 millones90 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $3,7 millones/m²
- $420 millones88 m² · 4 hab · San Jorge · $4,8 millones/m²
- $450 millones90 m² · 4 hab · Nuevo Kennedy · $5 millones/m²