Ciencuadras1 / 21$900M
Suba, Bogota
Julio Florez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 158 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 49 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Julio Florez
Descripción
CÓMODA CASA CERQUITA A CAFAM DE LA FLORESTA, con: - Sala con chimenea - Comedor independiente - Estudio - Cocina integral con estufa a gas - Calentador a gas - Zona de lavandería - Cuarto y baño de servicio - 3 habitaciones con clósets - 2 baños completos - Hall de alcobas - 2 parqueaderos cubiertos - Antejardín cubierto - Depósito Estrato 4, en calle cerrada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $793,6 millones
- Rango razonable
- $766 millones – $843,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.022.905; área 158 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+18.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+21.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones185 m² · 3 hab · Monaco · $4,9 millones/m²
- $870 millones138 m² · 3 hab · Santa Rosa · $6,3 millones/m²
- $595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²
- $875 millones165 m² · 4 hab · Julio Florez · $5,3 millones/m²
- $840 millones168 m² · 2 hab · La Campina I · $5 millones/m²
- $780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
- $650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²