Ciencuadras1 / 21$875M
Suba, Bogota
Julio Florez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 53 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Julio Florez
Descripción
Espectacular Casa esquinera con excelente ubicación en una zona residencial y comercial, cerca de Restaurantes, parques, centros comerciales, entidades financieras. 165 M2 construidos, 180 M2 de lote. 3 habitaciones,1 estudio, cuarto y baño de servicio, 4 baños, 2 garajes, Sala y comedor independientes, Patio de ropas, Chimenea y calentador de gas. Pisos en Cerámica, alfombra y laminado. Local independiente actualmente arrendado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,1 millones
- Rango razonable
- $725,5 millones – $965 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.121.955; área 165 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+10.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones178 m² · 5 hab · Nueva Zelandia · $5,3 millones/m²
- $830 millones178 m² · 5 hab · Cjr Jardines De La Colina 1 · $4,7 millones/m²
- $650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²
- $900 millones158 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,7 millones/m²
- $870 millones138 m² · 3 hab · Santa Rosa · $6,3 millones/m²
- $790 millones161 m² · 4 hab · Santa Isabel · $4,9 millones/m²
- $980 millones150 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $6,5 millones/m²
- $720 millones200 m² · 4 hab · Prado Veraniego Norte · $3,6 millones/m²