$720M

Suba, Bogota

Prado Veraniego Norte

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Características

Área: 200 m²
Área privada: 200 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Antigüedad: 37 años
Precio/m²: $4M
Administración: $300.000
Barrio: Prado Veraniego Norte

Amenidades

parqueaderos

Descripción

CÓDIGO 9460FR648. Casa esquinera, remodelada. Sala y comedor independientes, cocina abierta, estudio, family room, zona de lavanderia independiente, 4 habitaciones, 3 baños completos, 1 baño social, 1 parqueaderos y 2 depósito. Conjunto residencial Iberia 14 cuenta con seguridad 24 horas, excelentes vías de acceso, cerca de parques de recreación gimnasio, centro comercial San Rafael, bulevar Niza, porto alegre, ÁREA: ? 200 m2 ? 4 Alcobas ? 1 Sala comedor ? 3 1/2 Baños ? 1 parqueadero VALOR DE VENTA: $ 720.000.000 ESTRATO: 5 VALOR ADMON: $ 765.000 hasta el mes de agosto de 2026, a partir de ahí que finalice el proceso de automatización se promedia que quedará en $300.000 aprox.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $893,7 millones
Rango razonable: $706,7 millones – $979,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.468.732; área 200 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-24.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-23% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²
$870 millones248 m² · 4 hab · Monaco · $3,5 millones/m²
$850 millones240 m² · 3 hab · Niza Norte · $3,5 millones/m²
$900 millones185 m² · 3 hab · Monaco · $4,9 millones/m²
$875 millones165 m² · 4 hab · Julio Florez · $5,3 millones/m²
$890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
$840 millones168 m² · 2 hab · La Campina I · $5 millones/m²
$770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²