$850M

Suba, Bogota

Niza Norte

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Características

Área: 240 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 26 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Niza Norte

Descripción

COD- 2457 - NIZA NORTE VENDO EXCELENTE CASA PRECIO UNICO DE UN AREA DE 240 MTS. CONSTRUIDOS , DE DOS NIVELES MAS MARMANZARDA , CONSTA DE PRIMER NIVEL HALL DE ENTRADA, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL, SALON COMEDOR, COCINA INTEGRAL , CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, ZONA DE LANVANDERIA INDEPENDIENTE, PATIO. SEGUNDO NIVEL TRES ALCOBAS LA PRINCIPAL CON BAÑO Y BAÑO AUXILIAR PARA LAS OTRAS DOS ALCOBAS, MANZARDA CON UNA ALCOBA Y SALON DE JUEGOS O ESTUDIO. DOS PARQUEADEROS INDEPENDIENTES DESCUBIERTOS. VIGILANCIA 24 HORAS EN LA CUADRA. ESTA CERCA A CENTROS COMERCIALES, ZONAS BANCARIAS , SUPERMERCADOS , GIMNASIOS, PARQUES, CLINICAS, COLEGIOS , IGLESIAS, EXCELENTES VIAS , CERCA A LA CALLE 127 , AVENIDA SUBA, AVENIDA BOYACA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $925,5 millones
Rango razonable: $858,5 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.856.413; área 240 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-26.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-24.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900 millones185 m² · 3 hab · Monaco · $4,9 millones/m²
$1,1 mil millones274 m² · 4 hab · Ub. Cordoba · $4 millones/m²
$720 millones200 m² · 4 hab · Prado Veraniego Norte · $3,6 millones/m²
$650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²
$970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
$890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
$950 millones173 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $5,5 millones/m²
$870 millones248 m² · 4 hab · Monaco · $3,5 millones/m²