Ciencuadras1 / 16$770M
Engativa, Bogota
Normandia Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Normandia Occidental
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Excelente casa comercial de dos pisos, adecuada para oficinas y empresa de seguridad privada con 5 espacios independientes-alcobas, con pisos en madera laminada de trafico pesado, cableado para 15 puestos de trabajo, espacios grandes y excelente ubicación. Sector de Normandia apetecido por empresarios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708,6 millones
- Rango razonable
- $673,4 millones – $889,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.936.653; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+1.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones222.15 m² · 4 hab · San Ignacio · $4,1 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
- $730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $790 millones161 m² · 4 hab · Santa Isabel · $4,9 millones/m²
- $850 millones226 m² · 3 hab · Paulo Vi · $3,8 millones/m²
- $650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²