Ciencuadras1 / 17$900M
Engativa, Bogota
San Ignacio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 222.15 m²
- Área privada
- 222.15 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Ignacio
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Oportunidad de inversión en el tradicional y valorizado barrio Normandía II sector. Ubicación estratégica a pocas cuadras de la Av Boyacá, de la Av El Dorado y de la Calle 53. Fácil acceso a importantes corredores viales y transporte público. La propiedad cuenta con 3 niveles diseñada para uso rentable lo que permite generar ingresos mensuales constantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $833,4 millones
- Rango razonable
- $664,8 millones – $905,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.751.486; área 222.15 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-3.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $700 millones230 m² · 4 hab · Bosque Popular · $3 millones/m²
- $950 millones236 m² · 4 hab · Villa Luz · $4 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $710 millones250 m² · 5 hab · Bellavista Occidental · $2,8 millones/m²
- $730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
- $850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²