Ciencuadras1 / 19$600M
Engativa, Bogota
Los Monjes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 21 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Los Monjes
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta para remodelar - Barrio San Ignacio - Urbanización Los Monjes - Localidad Engativa. PARA REMODELAR Y CONVERTIR EN UNA HERMOSA CASA MODERNA, tiene todo el potencial para actualizar, 96mts2, estrato 3, salón comedor, cocina integral, zona de lavandería, alcoba y baño de servicio, salón comedor, tres habitaciones, dos baños, hall de alcobas, parqueadero. Excelente ubicación, cerca a importantes centros comerciales , zona industrial, estaciones de Transmilenio Calle 26.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $759,9 millones
- Rango razonable
- $666,9 millones – $852,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.661.794; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-12.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones130 m² · 3 hab · Las Ferias · $5,8 millones/m²
- $700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
- $430 millones138 m² · 4 hab · Plazuelas Del Virrey · $3,1 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²