Ciencuadras1 / 21$700M
Engativa, Bogota
Villas De Granada
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villas De Granada
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
Casa comercial de cuatro niveles, ubicada sobre la vía principal del corredor comercial de Villas de Granada, dentro de un sector de alto flujo peatonal y alta valorización.En el primer piso cuenta con un local comercial con baño privado. El segundo piso dispone de una sala-comedor, cocina integral, una habitación y un baño. En el tercer piso se encuentran dos habitaciones, incluida la principal con baño privado. Finalmente, el cuarto piso ofrece una terraza cubierta con zona BBQ y un baño adicional.La propiedad tiene servicios públicos compartidos y cuenta con cómodas vías de acceso, como la calle 80 y la calle 72. Además, se encuentra cerca de la iglesia principal de Villas de Granada, del cajero Davivienda y del reconocido establecimiento Empanadas de la Cima.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $740,4 millones
- Rango razonable
- $680,6 millones – $918,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.460.317; área 166 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $750 millones130 m² · 3 hab · Las Ferias · $5,8 millones/m²
- $850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $650 millones140 m² · 7 hab · El Real · $4,6 millones/m²
- $780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $900 millones150 m² · 6 hab · El Laurel · $6 millones/m²