Ciencuadras1 / 10$650M
Engativa, Bogota
El Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Real
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
- terraza
Descripción
Se vende casa para vivienda o proyecto multifamiliar. Ubicada en el barrio Real de Bogotá con excelentes vías de acceso, parques, centros comerciales, supermercados, tiendas reconocidas, colegios y cerca al organizado comercio de Villaluz. Dos plantas totalmente independientes e iluminadas y el tercer nivel es una amplia terraza. Contadores de gas y acueducto independientes. Excelente iluminación natural. . Tuberías renovadas recientemente. El primer piso consta de 3 amplias habitaciones, sala comedor, cocina tipo americano, garaje y patio solar con zona de bbq y huerta. El segundo piso consta de 3 amplias habitaciones, sala comedor, cocina y baño amplio e iluminado. El tercer piso es una terraza propicia para el esparcimiento y recreación de la familia. Cuenta con una preciosa panorámica. La terraza tiene zona de bbq cubierta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $607,2 millones
- Rango razonable
- $530 millones – $728,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.337.349; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+10.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones100 m² · 7 hab · Paris · $6,2 millones/m²
- $430 millones138 m² · 4 hab · Plazuelas Del Virrey · $3,1 millones/m²
- $700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $740 millones166 m² · 7 hab · Villa Adriana · $4,5 millones/m²
- $560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
- $850 millones161 m² · 7 hab · Mandalay Et. Ii · $5,3 millones/m²