$430M

Engativa, Bogota

Plazuelas Del Virrey

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Características

Área: 138 m²
Área privada: 138 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Piso: 3
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Plazuelas Del Virrey

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
gimnasio
transporte publico
balcon
terraza
electrodomesticos

Descripción

Excelente oportunidad para disfrutar la comodidad en familia, esta linda casa de 3 x 12, cuenta con cuatro niveles distribuidos para aprovechar de manera eficiente el área construida. Primer Nivel: sala comedor independientes, cocina integral abierta, muy amplia con buen espacio de almacenamiento, y baño social. Segundo Nivel: dos alcobas, un baño y una pequeña terracita con acceso por una de las alcobas. Tercer Nivel: Dos alcobas, un baño y una cocina independiente, Cuarto nivel: amplía zona social para BBQ, con grandes ventanales, espacio para zona de lavandería con gabinetes, lavadero y poceta. Toda la casa está totalmente remodelada con muy buenos acabados, red hidráulica y eléctrica nuevas, ubicación inmejorable, buenas vías de acceso, transporte cerca, colegios, centros comerciales y demás sitios de interés, y demás negociable !!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $451,1 millones
Rango razonable: $386,6 millones – $547 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.268.519; área 138 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-26.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-33.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$379 millones132 m² · 3 hab · Bosques De Mariana · $2,9 millones/m²
$530 millones138 m² · 4 hab · San Fernando Occidental · $3,8 millones/m²
$330 millones108 m² · 3 hab · Villa Teresita - Santa Lucia · $3,1 millones/m²
$560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
$470 millones135 m² · 4 hab · Timiza · $3,5 millones/m²
$320 millones132 m² · 5 hab · Aures · $2,4 millones/m²
$520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
$350 millones135 m² · 4 hab · Cr Madelena Et. X · $2,6 millones/m²