$530M

Barrios Unidos, Bogota

San Fernando Occidental

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Características

Área: 138 m²
Área privada: 138 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Precio/m²: $4M
Barrio: San Fernando Occidental

Descripción

Espectacular casa ubicada en sector de alta valorización excelentes vías de acceso muy cerca a todo casa muy amplia con 138m2 de cuatro pisos, 4 alcobas grandes 3 baños y local o parqueadero para dos carros.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $621,7 millones
Rango razonable: $467,8 millones – $719,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.504.796; área 138 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(+5.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-17.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones138 m² · 4 hab · Plazuelas Del Virrey · $3,1 millones/m²
$470 millones135 m² · 4 hab · Timiza · $3,5 millones/m²
$650 millones139 m² · 5 hab · Americas Galan · $4,7 millones/m²
$620 millones115 m² · 4 hab · Los Cedritos · $5,4 millones/m²
$650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
$680 millones113 m² · 4 hab · Veraguas · $6 millones/m²
$520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
$350 millones135 m² · 4 hab · Cr Madelena Et. X · $2,6 millones/m²