$740M

Kennedy, Bogota

Villa Adriana

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Características

Área: 166 m²
Área privada: 166 m²
Habitaciones: 7
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 50 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Villa Adriana

Descripción

Descripción: Casa familiar de 7X22, con gran potencial por su tamaño y ubicación. Ideal para remodelar o para proyecto de construcción. Barrio residencial. Muy cerca a futura linea del metro y estación del transmilienio. PRECIO NEGOCIABLE. 7 habitaciones 4 Baños 1 Patio grande 2 Garajes

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7% vs. lo esperado

Precio esperado: $795,4 millones
Rango razonable: $723,1 millones – $841,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.791.546; área 166 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(+25.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-4.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones161 m² · 7 hab · Mandalay Et. Ii · $5,3 millones/m²
$650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
$850 millones186 m² · 7 hab · La Fragua · $4,6 millones/m²
$650 millones139 m² · 5 hab · Americas Galan · $4,7 millones/m²
$850 millones170 m² · 4 hab · Marsella · $5 millones/m²
$750 millones215 m² · 4 hab · Mandalay Et. Ii · $3,5 millones/m²
$875 millones165 m² · 4 hab · Julio Florez · $5,3 millones/m²
$790 millones161 m² · 4 hab · Santa Isabel · $4,9 millones/m²