$780M

Engativa, Bogota

Ub. Ciudadela Colsubsidio

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Características

Área: 143 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 42 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Ub. Ciudadela Colsubsidio

Descripción

Excelente propiedad muy amplia , exterior para una familia o inversionista por encontrarse en sector de alta valoración ,cuenta con el uso para vivienda y comercio . Área de 143 mts ,dos niveles, esquinera , un apartamento independiente construido de dos habitaciones actualmente Arrendado, parqueadero para dos carros,pueden colocar un negocio como una droguería, salon de belleza,veterinaria etc . Cerca a colegios ,CC Portal 80 y Unicentro,alimentadores , buen transporte,totalmente al día.Agenda tu visita,te esperamos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $703,9 millones
Rango razonable: $617,7 millones – $817,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.922.099; área 143 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+29.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+16.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²
$770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
$750 millones121 m² · 3 hab · Quesada · $6,2 millones/m²
$520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
$750 millones130 m² · 3 hab · Las Ferias · $5,8 millones/m²
$900 millones158 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,7 millones/m²
$600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
$760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²