$750M

Teusaquillo, Bogota

Quesada

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Características

Área: 121 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 42 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Quesada

Descripción

Excelente ubicación de la propiedad esquinera para una familia amplia en sector de alta valoración,cerca al CC de Galerías ,buen comercio,colegios y universidades.Cuenta con dos niveles, 3 habitaciones ,estudio , altillo ,cocina integral con área de lavandería, antejardín , parqueadero descubierto para dos carros.Agenda tu visita,te esperamos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $667,9 millones
Rango razonable: $570,9 millones – $976,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.520.066; área 121 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 61%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(+14.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+32.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 21 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones110.21 m² · 3 hab · Senderos Del Salitre · $7,7 millones/m²
$780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
$520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
$595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²
$890 millones96 m² · 3 hab · El Rincon De Los Angeles · $9,3 millones/m²
$620 millones111 m² · 3 hab · Cedro Madeiras · $5,6 millones/m²
$600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
$850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²