$750M

Engativa, Bogota

Las Ferias

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Características

Área: 130 m²
Área privada: 165 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Estrato: 3
Antigüedad: 54 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Las Ferias

Descripción

Gran oportunidad de negocio para REMODELAS Casa ubicada en el occidente de Bogotá, sector las ferias localidad de Engativá, La casa está ubicada en una zona comercial e industrial con excelentes vías de acceso, lo que la hace ideal para aquellos que buscan un espacio para vivir y trabajar. Ideal para bodega, industria o cualquier tipo de negocio o proyecto. Su ubicación privilegiada por las vías de acceso calle 68, calle 80, avda. 68, avda Rojas, Av Boyacá entre otras y por ser un sector con gran desarrollo industrial en el que se encuentran bodegas, fabricas y diversos negocios, así mismo su cercanía a la Plaza de las Ferias la hace aun mas apetecida para cualquier tipo de desarrollo PIME. cita previa Cita Previa.. Robert Esparza [dato de contacto removido] Jacqueline Martín [dato de contacto removido] Inmobiliaria Carlos Durán y Asociados. ........Contáctanos también por WhatsApp .......WWW.INMOBILIARIACARLOSDURAN.CO Aseguramos con SURA; Pregúntenos por el VIDEO de la propiedad, y el formulario de la aseguradora.....Instagram: inmobiliaria_carlosduran www.inmobiliariacarlosduran.co

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $691 millones
Rango razonable: $640 millones – $851,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.315.073; área 130 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+36.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+23.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
$600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
$700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²
$780 millones143 m² · 3 hab · Ub. Ciudadela Colsubsidio · $5,5 millones/m²
$700 millones96 m² · 7 hab · San Jose De La Granja · $7,3 millones/m²
$850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²
$650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
$870 millones138 m² · 3 hab · Santa Rosa · $6,3 millones/m²