$700M

Engativa, Bogota

San Jose De La Granja

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Características

Área: 96 m²
Habitaciones: 7
Baños: 4
Estrato: 3
Antigüedad: 57 años
Precio/m²: $7M
Barrio: San Jose De La Granja

Descripción

Esta propiedad en venta se encuentra ubicada en la zona de La Granja, en la ciudad de Bogotá. Construida en el año 1969, cuenta con 7 habitaciones, 4 baños y 2 parqueaderos. Con una superficie total de 96.2 m2, la propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece diversas comodidades como área de relax, zona de BBQ, sala y hall. La ubicación de la propiedad es en Calle 76 con cra 84a en un primer piso. Con una distribución funcional y espacios bien aprovechados, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un lugar cómodo y acogedor para vivir.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $745,9 millones
Rango razonable: $613,3 millones – $836,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.769.444; área 96 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+72.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+56.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones100 m² · 7 hab · Paris · $6,2 millones/m²
$670 millones72 m² · 6 hab · Autopista Medellin · $9,3 millones/m²
$560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
$600 millones93 m² · 6 hab · Cjr Altos Del Portal I · $6,5 millones/m²
$790 millones100 m² · 4 hab · Torremolinos · $7,9 millones/m²
$720 millones84 m² · 3 hab · Ub. Santa Cecilia · $8,6 millones/m²
$850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²
$550 millones72 m² · 8 hab · Villa Rios · $7,6 millones/m²