$670M

Engativa, Bogota

Autopista Medellin

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 6
Baños: 3
Estrato: 3
Antigüedad: 7 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Autopista Medellin

Descripción

Esta propiedad de 72 m2 se destaca por su excelente aprovechamiento del espacio distribuido en tres niveles, ofreciendo una solución versátil con seis habitaciones (cinco de ellas con clóset), tres baños, dos cocinas, sala comedor y zona de lavado independiente, ideal para quienes buscan una vivienda con capacidad y funcionalidad en un diseño de tres pisos sin parqueadero.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $545 millones
Rango razonable: $453,9 millones – $618,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.569.444; área 72 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+120.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+99.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones52 m² · 2 hab · Villas De Granada · $8,7 millones/m²
$720 millones84 m² · 3 hab · Ub. Santa Cecilia · $8,6 millones/m²
$600 millones93 m² · 6 hab · Cjr Altos Del Portal I · $6,5 millones/m²
$450 millones60 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $7,5 millones/m²
$850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²
$472 millones80.5 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $5,9 millones/m²
$550 millones72 m² · 8 hab · Villa Rios · $7,6 millones/m²
$450 millones90 m² · 4 hab · Nuevo Kennedy · $5 millones/m²