$720M

Engativa, Bogota

Ub. Santa Cecilia

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Precio/m²: $9M
Barrio: Ub. Santa Cecilia

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Casa en venta en Normandía con espacios amplios, ubicación estratégica y gran potencial. Esta propiedad de 2 niveles ofrece todo lo que muchas familias buscan: 3 habitaciones, 2 baños, amplia sala comedor, cocina espaciosa, parqueadero amplio, antejardín y un espectacular doble patio, uno cubierto para reuniones y otro abierto ideal para BBQ, descanso o futuras adecuaciones. Con 117 m² de lote y 84 m² construidos, es una excelente opción para quienes desean una casa con potencial de remodelación, muy buena distribución y una ubicación privilegiada en un sector residencial de alta conveniencia. Su cercanía a vías principales, al aeropuerto, a centros comerciales y a diferentes servicios de la zona la convierten en una propiedad muy atractiva tanto para vivir como para proyectar una inversión patrimonial. Valor de venta: $720 millones

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $630,1 millones
Rango razonable: $455,5 millones – $779,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.501.569; área 84 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+103.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+83.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$472 millones80.5 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $5,9 millones/m²
$560 millones108.2 m² · 3 hab · Bonanza · $5,2 millones/m²
$600 millones109 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,5 millones/m²
$850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²
$890 millones96 m² · 3 hab · El Rincon De Los Angeles · $9,3 millones/m²
$970 millones75 m² · 3 hab · Santa Cecilia · $12,9 millones/m²
$670 millones72 m² · 6 hab · Autopista Medellin · $9,3 millones/m²
$490 millones102 m² · 4 hab · Ub. Cordoba Niza · $4,8 millones/m²