Ciencuadras1 / 17$970M
Fontibon, Bogota
Santa Cecilia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Santa Cecilia
Amenidades
- luz natural por la manana
- terraza
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685,5 millones
- Rango razonable
- $642,9 millones – $695,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.139.785; área 75 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $4,9 millones/m² · 18 inmuebles(+166.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+176.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 18 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones93 m² · 3 hab · Super Manzana 9a · $9,1 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · El Rincon De Los Angeles · $9,3 millones/m²
- $720 millones84 m² · 3 hab · Ub. Santa Cecilia · $8,6 millones/m²
- $670 millones72 m² · 6 hab · Autopista Medellin · $9,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 7 hab · San Jose De La Granja · $7,3 millones/m²
- $895 millones · 4 hab