$600M

Usme, Bogota

Cjr Altos Del Portal I

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Características

Área: 93 m²
Área privada: 93 m²
Habitaciones: 6
Baños: 5
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Precio/m²: $6M
Barrio: Cjr Altos Del Portal I

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico
terraza

Descripción

Casa multifamiliar en venta ubicada en el barrio doce de Octubre, localidad Barrios Unidos, Bogotá. Una excelente oportunidad para inversión o renta. Características generales Estrato 3 Servicios compartidos en toda la propiedad Propiedad de 3 pisos, con 3 unidades de vivienda independientes Distribución por niveles Primer Piso Garaje 2 habitaciones pequeñas Cocina Baño Estudio Cuarto de sanalejo Segundo Piso Sala comedor 3 habitaciones Cocina Baño Estudio Zona de lavandería Tercer Piso 3 habitaciones, cada una con cocina y baño privado Zona de lavandería compartida Ideal para inversionistas, familias grandes o quienes busquen una propiedad con buen potencial de renta. Ubicación estratégica dentro de la ciudad, cercana a zonas comerciales, colegios y vías principales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $525 millones
Rango razonable: $459,7 millones – $692,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.645.455; área 93 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usmemediana $2,9 millones/m² · 4 inmuebles(+125.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+38.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación52/100
52/100 — estrato 3 y 4 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones96 m² · 7 hab · San Jose De La Granja · $7,3 millones/m²
$620 millones100 m² · 7 hab · Paris · $6,2 millones/m²
$670 millones72 m² · 6 hab · Autopista Medellin · $9,3 millones/m²
$560 millones110 m² · 5 hab · Americas Occidental · $5,1 millones/m²
$790 millones100 m² · 4 hab · Torremolinos · $7,9 millones/m²
$450 millones90 m² · 4 hab · Nuevo Kennedy · $5 millones/m²
$420 millones88 m² · 4 hab · San Jorge · $4,8 millones/m²
$400 millones100 m² · 3 hab · El Rincon De Los Angeles · $4 millones/m²