$400M

Kennedy, Bogota

El Rincon De Los Angeles

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Precio/m²: $4M
Administración: $400.000
Barrio: El Rincon De Los Angeles

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

CASA EN VENTA EN CASTILLA RINCON DEL PARQUE Si estás buscando una casa amplia para crecer en familia, esta puede ser la indicada Casa de tres pisos con excelente distribución Tres habitaciones más estudio con opción de una habitación adicional Dos baños Cocina integral Patio de ropas Opción de altillo para ampliar Ubicada en Castilla, al lado de la Iglesia San Felipe de Jesús, con excelente acceso por la Avenida Américas y la Avenida Boyacá Precio cuatrocientos millones negociables Un hogar con espacio, buena ubicación y gran potencial para crear nuevas historias Contáctanos para más información y agenda tu visita con Terrado SAS.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $500 millones
Rango razonable: $361,7 millones – $532 millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 100 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(+12.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-14.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones90 m² · 4 hab · Nuevo Kennedy · $5 millones/m²
$260 millones75 m² · 3 hab · El Tintal · $3,5 millones/m²
$370 millones72 m² · 3 hab · Cjr Prados De Sotavento Eta I · $5,1 millones/m²
$430 millones72 m² · 3 hab · La Isabela · $6 millones/m²
$350 millones70 m² · 3 hab · Cantalejo · $5 millones/m²
$330 millones90 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $3,7 millones/m²
$284 millones108 m² · 2 hab · Villa Anita · $2,6 millones/m²
$472 millones80.5 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $5,9 millones/m²