Ciencuadras1 / 21$900M
Engativa, Bogota
El Laurel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 6
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Laurel
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Casa en venta en dorado norte Engativá excelente oportunidad de inversión inmueble de tres pisos con espacios amplios y buena distribución cuenta con cuatro apartamentos independientes bodega en primer piso ideal para generar ingresos ubicada en sector con facil acceso a transporte comercio y servicios buena iluminación y ventilación ideal para vivienda y renta
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $698,9 millones
- Rango razonable
- $617,7 millones – $786,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.659.558; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(+42.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones140 m² · 7 hab · El Real · $4,6 millones/m²
- $700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $900 millones171 m² · 5 hab · La Florida · $5,3 millones/m²
- $730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
- $980 millones187 m² · 6 hab · La Soledad · $5,2 millones/m²
- $850 millones161 m² · 7 hab · Mandalay Et. Ii · $5,3 millones/m²
- $650 millones139 m² · 5 hab · Americas Galan · $4,7 millones/m²