Ciencuadras1 / 14$850M
Teusaquillo, Bogota
Paulo Vi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 226 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 46 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Paulo Vi
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Descubre esta casa en La Esmeralda con un lote de 168 m² y un área construida de 226 m², perfectamente ubicada cerca de avenidas principales. Además de sus 3 habitaciones y 3 baños, la propiedad incluye un patio y una construcción en el antejardín ideal para un local comercial. ¡Aprovecha esta oportunidad única para vivir y emprender en una ubicación privilegiada!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $818,6 millones
- Rango razonable
- $779,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.622.161; área 226 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(-30.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones173 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $5,5 millones/m²
- $800 millones240 m² · 2 hab · Teusaquillo · $3,3 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $1 mil millones175 m² · 3 hab · Cedro Narvaez · $5,9 millones/m²
- $900 millones258 m² · 3 hab · Popular Modelo · $3,5 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $999 millones283 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²