Ciencuadras1 / 20$750M
Usaquen, Bogota
El Vervenal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Vervenal
Descripción
Casa lote iluminado, ubicado en el norte de Bogotá, en el barrio Verbenal. Cuenta con cómodas vías de acceso, como la Carrera 15, y se encuentra cerca de centros comerciales, parques, hospitales, supermercados, colegios, droguerías e iglesias. Además, dispone de diversas rutas de transporte que facilitan la movilidad.La propiedad cuenta con tres alcobas, un baño, cocina y patio. Los servicios de luz y agua están disponibles. Tiene un área total de 215.2 m, con una construcción de 169 m.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $744,5 millones
- Rango razonable
- $691,4 millones – $803,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.405.473; área 169 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-21.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,2 millones/m²
- $520 millones120 m² · 3 hab · Cedritos · $4,3 millones/m²
- $890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²
- $600 millones134 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4,5 millones/m²
- $700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²