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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 20
VentaCasaEstrato 4

$1,5 mil M

Usaquen, Bogota

Molinos Norte

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Características

Área
256 m²
Área privada
256 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Precio/m²
$6M
Barrio
Molinos Norte

Amenidades

  • parqueaderos
  • luz natural por la manana
  • parques
  • tiendas de barrio
  • supermercados
  • gimnasio
  • transporte publico
  • electrodomesticos

Descripción

Excelente ubicación e iluminación, casa Comercial para negocio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.597.152; área 256 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-0.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+21.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor48/100

    48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó