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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 18
VentaCasaEstrato 6

$1,3 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Central

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Características

Área
350 m²
Área privada
350 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$4M
Administración
$180.000
Barrio
Santa Barbara Central

Descripción

Casa dos plantas, cuatro habitaciones, estudio, tres baños, garaje para cuatro vehículos, deposito, celaduria veinticuatro horas, alarma del cuadrante. Ubicada cerca a la avenida pepe Sierra, carrera séptima, Unicentro y Medical Center.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,7 mil millones
Rango razonable
$1,5 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.775.756; área 350 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-34.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-20.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor83/100

    83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad91/100

    91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó