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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$1,7 mil M

Usaquen, Bogota

Torca

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Características

Área
400 m²
Área privada
400 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
8
Estrato
6
Antigüedad
14 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Torca

Descripción

Amplia y acogedora casa con hermoso jardín y terraza con BBQ, en perfecto estado y en Conjunto Cerrado de solamente 4 casas. Muy iluminada por tener techos altos y grandes ventanales. Acabados de excelente calidad y baño privado con jacuzzi. Total tranquilidad en cuanto a ruido y seguridad. Planta eléctrica de suplencia total.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.942.998; área 400 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-25.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor71/100

    71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó